«Новый Свод правил призван создать удобный, современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом физическом износе основных несущих конструкций и инженерных систем. Нововведения позволят не только повысить обоснованность планирования региональных программ капремонта, но и также оптимально распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с актуальным техническим состоянием дома. Успешная реализация региональных программ капитального ремонта на плановой и стабильной основе является важным фактором в достижении целей национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на повышение качества жизни людей», — отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.
Ключевым критерием определения необходимости капитального ремонта в многоквартирных домах станет оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, по результатам которой присваивается одна из четырех категорий. Первая категория, при износе от 0% до 30%, указывает на отсутствие необходимости в капитальном ремонте. Вторая категория, с износом 31 %-50%, означает, что ремонт требуется. Третья категория, при износе 51%-65%, определяет необходимость ремонта в приоритетном порядке. Если же износ превышает 65%, дому присваивается четвертая категория, требующая проведения обязательного инструментального обследования состояния здания.
Особое внимание уделяется выявлению критических признаков износа, при которых в заключении даются прямые указания по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации дома. Оценка износа проводится путем визуального обследования и сравнения повреждений со специализированными таблицами нормативного состояния основных конструктивных элементов. Итоговое значение определяется по специальной методике и зависит от количества, а также частоты выявленных дефектов.
Свод правил разработан в развитие положений Федерального закона №561, предусматривающего проведение обследования многоквартирных домов, и необходим субъектам РФ как важный инструмент для установления необходимости капитального ремонта и формирования региональных программ капремонта, основанного на фактическом техническом состоянии домов.
Источник: Минстрой России